长沙市红星片区城市更新（旧城改建）板塘更新单元项目引入合作企业公告

长沙市红星片区城市更新（旧城改建）板塘更新单元项目引入合作企业公告

 

长沙市雨花国有资产经营集团有限公司作为长沙市红星片区城市更新（旧城改建）板塘更新单元项目的招商主体，以公开招商的方式选定最优合作企业，现将有关事项公告如下:

一、项目情况及招商范围

1、项目名称：长沙市红星片区城市更新（旧城改建）板塘更新单元项目引入合作企业。

2、招商主体：长沙市雨花国有资产经营集团有限公司。

3、项目概况：本项目属于长沙市红星片区城市更新（旧城改建）项目板塘更新单元，位于万家丽路以西、板塘路与湖南省植物园合围区域（详见附件）。

如片区控规调整，项目范围内的总用地面积、净用地面积、商住比、容积率，城市基础设施配建项目等最终以政府相关部门批复文件为准。

4、招商范围：本次招商范围包括F1、F2、F3、F4、F5、F6、F7、F8等地块，总面积约420亩（含两安用地）。

5、项目投资估算：本项目总投资约60亿元，包括一级土地整理、二级开发投资、三级产业运营投资，具体投资额以政府行政主管部门审批为准。

二、合作原则

1、本项目按照“政府主导、市场运作、整体平衡”的原则，采取“一二三级联动开发”的模式实施，市场化运作，确保不增加财政债务（含隐性债务）。

2、招商主体将通过与中选的竞商企业成立一家或多家项目合资公司进行本项目的一二三级联动开发，合资公司的股权比例在股东协议中具体约定。

3、本项目经营性用地挂牌出让，可设置挂牌条件（包括但不限于产业导入、城市基础设施配建等）。

4、本项目合作区域内城市基础设施配建项目的实施以土地出让挂网条件为准。

三、合作内容

本项目合作内容具体以《长沙市红星片区城市更新（旧城改建）板塘更新单元项目引入合作企业招商协议》（以下简称“《招商协议》”）为准，包括但不限于以下内容：

1、完成板塘更新单元土地挂牌前期工作（包括但不限于项目规划、产业规划、咨询、高压线迁改等）；

2、经营性土地的二级开发（通过土地竞拍，获取土地使用权）；

3、三级产业运营（产业导入、运营管理、村集体资产合作运营等）；

4、单元内城市基础设施配套项目建设，包含以下项目：

①高压线迁改：林红、振红220KV高压线迁改，全长约4.73KM，按照电力专项规划实施，其中万家丽路以西线路迁改纳入本单元配建范围。

②道路配建：板塘路宽20米，长约420米；瓦窑路宽26米，长约460米；城市支路宽12米，长约870米。

③学校：占地面积约2.69万㎡，容积率≦1.2。

以上数据最终以政府相关职能部门审定为准。

四、合作企业引入条件

1、竞商企业或联合体成员控股股东须是2022年世界500强企业前50强（以2022年《财富》世界500强排行榜榜单为准）。

2、竞商企业（联合体成员）具有独立法人资格或其他组织机构形式并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内。

3、竞商企业或联合体成员须具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质，资质证书处于有效期内。

4、竞商企业或联合体成员须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质、市政公用工程施工总承包壹级及以上资质、工程设计综合甲级资质（或同时具备工程设计市政行业甲级资质、工程设计建筑行业甲级资质），资质证书处于有效期内。

5、竞商企业（联合体以牵头单位为准）2022年总资产不低于500亿元、净资产不低于100亿元（以2022年度经会计师事务所出具的审计报告为准）。

6、竞商企业（联合体以牵头单位为准）近三年年均营业收入不少于300亿元人民币（以2020年度、2021年度、2022年度经会计师事务所出具的审计报告为准）。

7、竞商企业（联合体以牵头单位为准）注册资本不低于70亿元（提供营业执照复印件并加盖公章）。

8、竞商企业（联合体以牵头单位为准）单家银行授信额不低于100亿元人民币（银行授信额度以企业与银行签订的授信协议书或银行批复证明为准，有效期至2023年12月31日或以后）。

9、竞商企业（联合体成员）未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）并未被最高人民法院在“信用中国网站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行名单。

10、本项目接受联合体参与竞商，联合体成员数量不超过三家（同专业的联合体成员最多为一家），牵头方应为项目投资方或建设方。

11、竞商企业须承诺在项目所在地成立独立法人机构，完成合作区域内基础设施配套项目建设、二级土地开发和三级产业运营等业务。

12、竞商企业须承诺在双方所成立的合资公司中实缴出资不低于2.5亿元。

五、资格审查申请文件的递交

1、递交方式：按本公告“四、合作企业引入条件”的规定提交证明材料及附件“资格审查申请文件”规定的格式胶装装订成册，一式三份。

2、递交时间：资格审查申请文件的递交截止时间为2023年9月1日17:00时（北京时间）。逾期送达的，不予受理。

3、递交地点：国昪项目管理有限公司（长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心D座1118 ）。

六、确定中选合作企业办法

1、招商代理机构向资格预审合格的竞商企业提供招商文件。

2、经评审委员会审核，符合招商文件要求，通过综合评估方式确定排序第一名的竞商企业为中选合作企业，当出现综合得分相同的竞商企业时，则开发运营方案得分较高者排前；当开发运营方案得分也相同时，则城市基础设施配建费用报价较高者排前。

3、具体以招商文件规定的内容为准。

七、公告期限

自2023年8月25日起至2023年9月1日止。

八、联系方式

招商主体：长沙市雨花国有资产经营集团有限公司

联系人: 吴先生

联系电话：0731-82880207

招商代理：国昪项目管理有限公司

联系人：徐煦、熊晓琦、李泽东

联系电话：0731-85500316、15802593516

九、发布媒体

本公告同时在《长沙市雨花区人民政府官网》（http://www.yuhua.gov.cn）雨花区发改局公共资源服务栏目、《长沙市雨花国有资产经营集团有限公司官网》（http://www.yhgzjt.com/）上发布。

 

附件：资格审查申请文件格式.doc   

附件：板塘单元拟调整意向图.pdf