红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目引入合作企业公告

红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目引入合作企业公告

根据长沙市城市更新工作领导小组关于同意红星片区城市更新（旧城改建）立项的批复（长城更组复[2022]1号）以及雨花区人民政府的相关授权，长沙市雨花国有资产经营集团有限公司作为红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目的招商主体，以公开招商的方式选定最优合作企业，现将有关事项公告如下:

一、项目情况及招商范围

1、项目名称：红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目；

2、招商主体：长沙市雨花国有资产经营集团有限公司；

3、项目概况：本项目总占地面积约94公顷（1411亩），拟综合片区控规修改后，预计经营性用地约417亩，本项目范围内涉及的各类经营性用地总面积、净用地面积、商住比、容积率、公益性配建等最终以政府相关部门批复文件为准。本项目系长沙市城市更新工作领导小组明确的城市更新项目，拟充分发挥生态及产业优势，规划建设生态宜居、环境优美、设施一流、高效集约的综合型城市片区。

4、招商范围：本次招商范围共三个区域，以红星大市场更新单元为核心，匹配天华更新单元B6、B7、B10地块、圭塘河植物园段二期项目（包括约76亩回报用地）。红星大市场更新单元北至湘府路，南至杉木冲路，东临圭塘河，西接韶山路；圭塘河植物园段二期项目北至植物园西门，南至时代阳光大道，东至万家丽路；天华更新单元B6、B7、B10地块北至圭塘河，南至红星一路，东至天华路，西至圭塘河路。

5、项目投资估算：包括土地一级开发投资、二级开发投资、三级运营投资，具体投资额以政府行政主管部门审批为准。

二、合作原则

1、本项目按照“政府主导、市场运作、自求平衡”的原则，采取“一二三级联动开发”的模式实施。该项目采取市场化运作方式，确保不新增我区隐形债务。

2、招商主体将通过与中选的合作企业成立一家或多家项目合资公司进行该项目的一二三级联动开发。合资公司的双方股权比例在股东协议中进行具体约定。

3、本项目所涉经营性用地通过公开招拍挂带条件挂牌，合资公司至少进行一次有效报价。起拍价不高于同期同类型项目的楼面地价；同时完成经营性用地出让文件中载明的配建义务以及物业自持、产业导入、招商等约定条件。具体以招商协议为准。

4、本项目合作区域内所涉基础设施及公共配套工程项目的实施以实施阶段的招标公告为准。

三、合作内容

本项目合作内容包括但不限于以下内容：：

1、片区土地一级整理开发；

2、二级市场开发（土地招拍挂、经营性用地开发建设）；

3、三级商业运营（产业导入、商业运营等）。

具体以《红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元项目招商协议》为准。

四、合作企业引入条件

1、竞商企业或其控股股东须是2021年世界500强企业前100强（以2021年《财富》世界500强排行榜榜单为准）或中国企业500强前30强企业直接控股的中国上市公司的全资子公司（以中国企业家协会发布的《2021中国企业500强》榜单为准）。

2、竞商企业具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

3、竞商企业（含其控股公司）或联合体成员（含其控股公司）须具备建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质，资质证书处于有效期内。

4、竞商企业（含其控股公司）或联合体成员（含其控股公司）须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质、市政设计行业甲级资质、建筑行业建筑工程设计甲级资质，资质证书处于有效期内。

5、竞商企业或其控股股东2021年总资产不低于600亿元、净资产不低于120亿元（以2021年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）。

6、竞商企业近三年年均营业收入不少于800亿元人民币（以2019年度、2020年度、2021年度的经会计师事务所出具的审计报告为准）。

7、竞商企业注册资本不低于50亿元（提供营业执照复印件并加盖公章）。

8、竞商企业单家银行授信额不低于100亿元人民币（银行授信额度以企业与银行签订的授信协议书或银行批复证明为准，有效期至2022年12月31日或以后）。

9、竞商企业和其控股股东未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在“信用中国网站 ”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行名单。

10、本项目接受联合体参与竞商，联合体成员数量不超过3个独立法人组成。

五、资格审查申请文件的递交

1、递交方式：按本公告“四、合作企业引入条件”规定提交的证明材料及附件“资格审查申请文件”规定的格式胶装装订成册，一式三份。

2、递交时间：资格审查申请文件的递交截止时间为2022年6月6日17:00时（北京时间）。逾期送达的，不予受理。

3、递交地点：国昪项目管理有限公司（长沙市岳麓区茶子山东路112号湘江财富金融中心D座1118 ）

六、确定中选合作企业办法

1、招商代理机构统一向资格预审合格的竞商企业提供招商文件。

2、当递交招商响应文件的竞商企业只有一家时，经评审委员会审核，符合招商文件要求，确定为中选合作企业。

3、当递交招商响应文件的竞商企业有两家及以上时，经评审委员会审核，符合招商文件要求，通过综合评估方式确定综合评分最高的竞商企业为中选合作企业。

4、具体以招商文件规定的内容为准。

七、公告期限

自2022年5月30日起至2022年6月6日止。

八、联系方式

招商主体：长沙市雨花国有资产经营集团有限公司

联系人: 黄女士

联系电话：0731-82880207

招商代理：国昪项目管理有限公司

联系人：徐女士、熊女士

联系电话：0731-85095258、15802593516

九、发布媒体

本公告同时在《长沙市雨花区人民政府网》（http://www.yuhua.gov.cn/）、《长沙市雨花国有资产经营集团有限公司官网》（http://www.yhgzjt.com/news/141.html）上发布。

附件：资格预审文件.doc